Как найти то самое жилье: семь советов психолога - рынок жилья

Расходы на содержание

Это один из едва ли не самых важных параметров при покупке недвижимости, уровень расходов на содержание определяет количество денег, которые необходимо будет изыскивать, и выплачивать ежемесячно, а также денег, которые необходимо будет выплачивать в виде налога ежегодно. С принятием новых законов относительно налогообложения недвижимости уровень расходов на содержание квартиры может довольно существенно отличаться. Так, если стоимость апартаментов, в принципе, определяет возможность их приобретения без особого напряжения, то огромные налоги лишают подобную покупку всякого смысла. Последние законы практически приравняли налоги на апартаменты с арендной платой, взымаемой за проживание в квартирах подобного формата.

То же самое относится к статусу недвижимости, от которого во многом зависит то, сколько владельцу квартиры придется платить за дополнительные привилегии – охрану территории, пользование паркингом, уборка мест общего пользования, пр. Таким образом, наличие достаточной суммы для совершения покупки может стать причиной приобретения недвижимости, расходы на содержание которой могут оказаться через какое-то время слишком высокими. Поиск квартир без посредников может быть чреват полным отсутствием информации по этому аспекту и, как следствие, стать причиной неудачной покупки.

Как понять какая в доме шумоизоляция

Жилые комплексы эконом-класса обычно особо не волнуются на этот счет. Тогда покупатель должен насторожиться. В течение десяти лет после сдачи дома обязательно будут идти ремонтные работы. Если человек готов просыпаться от шума дрели в девять часов утра, то он не должен вообще переживать на этот счет.

Я была близка к покупке квартиры в подобного рода доме. И вроде все складывалось отлично, но что-то казалось не так. Меня приглашали на просмотры только рано утром. Я соглашалась, потому что успевала приехать на работу пораньше. Потом я поняла, что видимо, от меня скрывают таким образом какие-то большие изъяны. Когда я пришла туда прогуляться в свободное от работы время, то узнала о круглогодичном ремонте у соседей.

Обычно системы видеонаблюдения существуют только внутри жилых комплексов бизнес-класса. Но это не всегда так, жильцы хотят добиться такого и для своих жилых комплексов, не имеющих таких высоких классов.

Может быть, не стоит заезжать в такой дом, где даже нет домофона, а стоит поискать новостройку получше. Консьерж — это конечно приятное дополнение ко всему этому. Нет ничего важнее личной безопасности, а когда определенный человек контролирует все перемещения, то это отлично облагораживает дом.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии

В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы:

Прилегающая территория (экология, парковочные места, чистота района и др.). Перед просмотром жилья ее можно проверить, прогулявшись вблизи дома, и оценить окрестности.

Состояние самого многоэтажного дома. Желательно узнать год постройки

Также нужно обратить внимание на то из какого материала сделан дом (панели, кирпич) и осмотреть его на наличие трещин фундамента и стен. Предпочтение следует отдать кирпичному дому

В нем при желании можно сделать перепланировку, а также у такого дома толще стены и соответственно лучше звукоизоляция.

Состояние подъезда. Нужно обратить внимание на чистоту лестничных пролетов, их сухость или влажность.

Соседи. Возможно после просмотра квартиры подняться на этаж выше и познакомиться с соседями, также можно спросить интересующую информацию у соседей по лестничной площадке.

Перечисленные выше факторы могут быть плюсами при выборе жилья, а могут, наоборот, склонить покупателя отказаться от покупки квартиры.

Плюсами вторичного рынка недвижимости являются:

низкая цена;
наличие готового ремонта и др.

Вместе с тем, его существенными недостатками считаются:

маленькая площадь;
старый дом;
изношенные общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и др.

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения

Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин. Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире

Осмотр квартиры нужно осуществлять только в дневное время. Желательно за один день производить осмотр не более двух вариантов жилья.

Состояние квартиры при продаже

При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт, чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей.

Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса.

Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Что делать, если понравилось несколько квартир

Используйте метод слабого звена — сравните квартиры по одинаковым критериям (например, из нашего чек-листа) и исключите ту, что наберет больше всего минусов.

«Квартира может быть дороже всего на 200–300 тысяч рублей, но она больше на 5 кв. м. или расположена на более высоком этаже — тогда стоит доплатить. При этом квартира должна быть по карману и не вызывать у вас дискомфорт в оплате, — говорит Виктор Зубик. — Выбирать недвижимость нужно относительно цифр и показателей, а не эмоциями. Особенно, если квартира еще строится и вы выбираете в офисе продаж по красивым рендерам и картинкам. Ведь вам могут предложить видовую квартиру, а потом на свободном участке перед окнами вырастает новостройка, и вся ценность объекта пропадет».

Покупка под впечатлением

Искусство риэлтора порой может достигать впечатляющего уровня, умение красочно расписать потенциальному покупателю значительные и, на первый взгляд, неоспоримые преимущества проживания в новой квартире, резко повышает шансы удачно продать довольно посредственную квартиру. Тем не менее, многие покупатели с удовольствием слушают увлекательные рассказы, и в результате приобретают не совсем то (или совсем не то), что первоначально хотели бы купить.

Возможно, в приобретенной квартире действительно больше преимуществ, чем недостатков, однако покупка, совершенная под впечатлением, точно не может в полной мере отвечать заранее определенным параметрам. Скорее всего, уже через некоторое время новый владелец недвижимости будет сожалеть, что не потратил еще некоторое время и не посмотрел еще несколько вариантов. Тем не менее, квартира уже продана, риэлтор и продавец довольны, а вот новосел теперь вынужден приспосабливаться к имеющимся условиям, вместо того, чтобы заранее исключить эти условия.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Например, для кого-то важен паркинг жилищного комплекса. Для меня это было абсолютно ненужной для рассмотрения деталью. Хотя, я понимала, что если у жильцов квартир моего дома будет свое машиноместо, то не будет столпотворения автомобилей около подъезда.

С этим я столкнулась в Москве и каждый раз меня это злило. Тяжело было просто перемещаться, что уж говорить о комфорте. Паркинг может быть разный, например, подземный. Тогда покупатель должен проверить, какой именно путь он будет в дальнейшем преодолевать до своей будущей квартиры и есть ли в паркинге лифт. Если дорога слишком долгая, то, может быть, есть смысл рассмотреть другие варианты стоянки авто, и не выкупать там машиноместо.

Кстати, количество парковочных мест должно быть равно количеству квартир в жилищном комплексе, чтобы всем людям хватило мест для парковки

Это важно, если жилец не хочет сталкиваться с машинами возле подъезда постоянно

Вид из окна — это довольно проблематичная тема для большинства людей. В попытках сэкономить на этот момент просто принято закрывать глаза. Например, вида на мусорные баки или вообще на чужие окна лучше избегать. Хотя, я думаю, что это и так всем понятно. Покупая квартиру для жизни, в ней нельзя экономить на этом факторе. Каждый день должен проходить с комфортом, а не с задернутыми шторами.

Также стоит поинтересоваться, не планируется ли неподалеку никаких строек в ближайшее время. А то покупая вид на реку, озеро или лес, человек рискует навсегда остаться с видом на стройку или стену дома. Причем это довольно частая ситуация и застройщики таким образом обманывают покупателей.

Если в буклете написано так, то лучше не полениться и узнать, насколько это правда. Я помню, как в студенчестве снимала квартиру с красивым видом на мост. Буквально через два года там началась стройка и такая красота быстро превратилась в шум и грязь. Но мне повезло, ведь я была там арендатором. Как бы сильно я злилась, если бы такое возникло возле моей собственной квартиры.

Поэтому стоит задуматься о том, чем привлекательна эта квартира не только для вас, но и для вашего возможного покупателя. У меня не было проблем с продажей квартиры в Подмосковье, но тут была только одна причина. Я понимаю, что если бы это был любой другой город, то я бы серьезно застряла на этом этапе. Нужно быть предусмотрительным, и учитывать любые факторы.

Почему при покупке квартиры не стоит слушать рекомендации от продавца

Никогда не забывайте о том, что продавец недвижимости всегда заинтересован в ее продаже на выгодных для него условиях. По этой причине вы должны иметь свой взгляд на вещи. Например, если вам рассказывают о том, что через пять лет вы сможете перепродать жилье в несколько раз дороже, то не верьте этому.

Любой плюс должен чем-то подтверждаться. В ином случае выгода так и останется иллюзорной. Хорошо, если у вас есть знакомый, который уже покупал жилье в новостройке. Он прекрасно знает о проблемах, которые всплывают лишь со временем, и сможет заранее о них вам рассказать.

Почему не стоит рассматривать покупку в ЖК эконом класса

В общем, покупая квартиру в жилищном комплексе, нельзя закрывать глаза на все эти перечисленные факторы. Что-то одно может так сильно отравлять вашу жизнь, что захочется оттуда как можно скорее уехать. А лучше не пытаться сохранить деньги и избегать жилых комплексов эконом-класса.

В них обязательно хромают практически все перечисленные выше факторы.

Сначала я активно посещала ЖК эконом класса с целью покупки там квартиры, потому что хотела найти что-то подешевле. По факту же, я приходила в такие места. Где я понимала, что мне будет даже страшно выйти ночью в подъезд.

Панелька, монолит или кирпич

Уровень комфорта проживания в доме, возведенном по различным технологиям, отличается. В кирпичном доме традиционно теплее (благодаря толщине стен), в монолитном доме имеются широкие возможности для перепланировки (отсутствие сплошных несущих стен), квартира в панельном доме может быть более просторной (ввиду сравнительной дешевизны квадратных метров).

Поэтому уже во время поиска недвижимости необходимо расставить приоритеты. Так, в квартире панельного дома можно организовать достаточно качественную теплоизоляцию, при этом зимой будет так же тепло, как и в кирпичном доме. Причем, затраты на организацию теплоизоляции «панельки» почти наверняка будут ниже, чем дополнительная оплата за то, что дом является кирпичным. С другой стороны, современные кирпичные дома предполагают более удобную планировку квартир и мест общего пользования, в большинстве домов имеется грузовой лифт и более удобные подъезды. Подобные варианты стоит рассматривать при наличии в семье ребенка (или в расчете на его скорое появление).

А вот преимущества квартир в домах, возведенных по монолитной технологии, часто преувеличены. Многие из таких домов предполагают возведение внешних стен квартир из материалов (их комбинаций), которые не в состоянии обеспечить качественную теплоизоляцию. Возможности перепланировки на самом деле весьма ограничены, причем, ограничены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, при любых обстоятельствах нельзя переносить «мокрые» зоны (кухня, туалет, ванная), а также нельзя эти зоны расширять, если в результате изменений часть «мокрой» зоны будет находиться над жилой площадью квартиры снизу.

Несмотря на отсутствие сплошных несущих стен будущему владельцу, фактически, остается возможность несколько изменить конфигурацию жилых помещений или удалить проем между одной из комнат и кухней. Прочие же параметры квартиры в монолитном доме не очень отличаются от параметров квартиры в панельном доме. Поэтому планы поселения в кирпичном или монолитном доме могут быть пересмотрены уже после первых просмотров.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Видовые характеристики

Вид из окна составляет значимую часть комфорта проживания, довольно часто видовые характеристики определяют существенное удорожание недвижимости. Так, если есть возможность выбирать удивительную панораму, которая открывается из окна, или наличие в квартире дополнительных бытовых помещений, то часто выбирается именно жилье с привлекательным видом из окна.

Однако видовые характеристики могут быть причиной ухудшения иных параметров жилой недвижимости. Например, если окна квартиры выходят на широкий проспект, это почти всегда означает, что окна большую часть времени будут оставаться закрытыми, чтобы избежать проникновения смога, который образуется над проезжей частью, в квартиру. В ряде случаев только по этой причине придется устанавливать мощный кондиционер (или проветривать квартиру с помощью открывания дверей в коридор, что неприемлемо).

С другой стороны, насколько хорошие видовые характеристики действительно важны? Одно дело, если приобретается квартира бизнес-класса с просторными комнатами и удобным расположением, в этом случае хорошие видовые характеристики являются превосходным дополнением, за которое не жалко и доплатить. И другое дело, если речь идет о покупки квартиры эконом-сегмента, которая из-за тех самых видовых характеристик стоит на 10%-15% дороже аналогичных квартир, которые предлагаются в соседнем доме.

ВАСТУ: история про счастливый дом.

Замечали ли вы, что приходя в один дом, вы заряжаетесь энергией, чувством спокойствия и умиротворения, а в другом доме чувствуете сильную усталость, тягу ко сну и беспокойство? Энергией обладает все вокруг, а наш дом тем более. Для того, чтобы сделать дом – источником силы, нужно обладать знаниями о законах движения энергий планеты и как свой дом на них настроить. Васту как раз та самая наука, которая помогает энергию человека, его пространства и внешнего мира ввести в резонанс. Взаимодействие тела, пространства здания и вселенной делает . Само пространство формируется пропорциями здания, ориентацией по сторонам света, формой, материалами и именно это влияет на тело человека и его жизнь. Любые искажения ведут дисбалансу в жизни человека.

С помощью Васту можно гармонизировать такие сферы жизни, как здоровье, предназначение, сфера деятельности, отношения, достаток

Можно так же обратить внимание на сильные и слабые стороны человека и пространства, усилить то, что необходимо. Процветание человека зависит от того, насколько он готов менять свою жизнь и убирать то, что уже отслужило его жизненным задачам

Гармоничное пространство помогает человеку впустить в жизнь новую более качественную энергию для изменений.

Пример с клиенткой, у которой совсем мало стихии огня в квартире , но при этом достаточно много воздуха. Баланс первоэлементов нарушен. Это говорит о том, что большое количество идей посещает, а довести их до реализации не могут, не хватает энергии или слишком много суеты. Воздух при большом объеме превращается в ветер, как бы «раздувая» все идеи и не давая им выхода. В таком случае квартира подлежит коррекции для баланса стихий. И одна из рекомендаций клиентке была в том, чтоб в своей профессии она была идейным вдохновителем, но исполнителя себе выбирала в партнеры.
Другой пример. Запрос на финансовое благополучие у человека, но при этом сектор результатов, сектор земли приходился на туалет. Туалет является тем местом, которое загрязняет энергии и дает им утечку. Стихия земли у человека проявляется в чувстве защищенности, стабильности и уверенности. Таким образом, у человека в таком жилье часто бывает страх за завтрашний день и боязнь за финансы. Такими страхами часто человек сам себе блокирует их приток

При работе с таким клиентом, важно было усилить сектор, который эти финансы привлекает, и убрать чувство страха

Как выбрать квартиру в новостройке

Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др.

Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о регистрации права, договор аренды) и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.

Лучше покупать жилье на завершающей стадии строительства. Так можно оградить себя от большого риска заморозки строительства.

Также стоит особое внимание уделить району, в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки

Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов (болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.).

Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:

Новый дом. Дом построен по новым технологиям из современных материалов.
Соседи примерно одного социального статуса.
Цена, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.

Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:

ремонт сразу у всех соседей;
долгий период ожидания окончания строительства;
изначально не развита инфраструктура и др.

Подбор квартиры в новостройке по параметрам

Поскольку рынок строящегося жилья достаточно велик и все больше набирает обороты, то подбор подходящего варианта квартиры конкретному покупателю может занять продолжительный период времени. Однако, интересующую информацию можно найти на:

сайтах агентств недвижимости;
специализированных сайтах по новостройкам;
сайтах застройщиков по строящимся жилым комплексам.

Такой способ подбора жилья значительно сократит время.

Посетив такие сайты, можно подобрать квартиру по определенным требованиям.

Нужно заполнить заявку с указанием параметров, которые интересуют конкретного покупателя (цена, район, количество комнат, тип дома и др.). Далее заявка обрабатывается менеджерами (риэлторами) компании и подбирается несколько подходящих вариантов для покупателя. Будущему собственнику необходимо самостоятельно выехать в район застройки для того, чтобы наглядно оценить и подходит ли он ему.

Какие бывают отделки квартир

Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру. Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:

Без отделки. Иначе ее называют черновой отделкой. Это минимум, который должен быть и без него нельзя сдать дом в эксплуатацию. В такой вид отделки как правило входит стяжка пола, выравнивание стен, окна, входная дверь, коммуникации, система отопления. Такая квартира, конечно, будет стоить дешевле, но в ней нельзя проживать до тех пор, пока не будет сделан ремонт.
Предчистовая отделка включат в себя все, что входит в предыдущий вид отделки, плюс межкомнатные перегородки, межкомнатные двери, стены и потолок выровнены. Этот вид отделки популярен среди жилья экономкласса.
Чистовая или «под ключ». Она включает в себя установленную сантехнику, ванну, подоконники и откосы на окнах, поклейку обоев, на полу постелен линолеум, ламинат и пр. Качество материалов зависит от класса жилья. В такую квартиру можно заселяться и жить.
Муниципальная отделка. Она включает в себя все, что входит в чистовую отделку для жилья эконом класса, то есть используются материалы самого низкого качества. Такая отделка, как правило, проводится для социального жилья по специальным программам.

Какой вариант отделки застройщик предлагает будущему владельцу и что в него входит, должно быть прописано в договоре.

При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту.

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле

Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Отсутствие планирования

Как ни странно, далеко не все будущие новоселы, озадачиваясь тем, как найти хорошую квартиру, не дают себе труда сформулировать пожелания относительно подбираемой недвижимости. То есть, покупатель примерно знает, что ему нужно, например, есть определенные границы – необходимо приобрести «двушку» в спальном районе. Другие параметры квартиры при этом могут быть лишь дополнительными преимуществами, а возможные недостатки квартиры рассматриваются лишь в ракурсе того, несколько будущий владелец готов с ними мириться.

Естественно, при таком подходе приобрести недвижимость для проживания можно в самые короткие сроки. Однако после заселения начинают проявляться недостатки, которые существенно омрачают радость от быстрой покупки. Так, например, выясняется, что в рабочие дни сложно покинуть район, не отстояв в пробках определенное время, или же в квартире (микрорайоне) инженерные сети могут быть изношены настолько, что с завидной частотой возникают перерывы в подаче горячей, холодной воды, отключения электричества.

Юридические нюансы

Основные проблемы обычно возникают с юридической точки зрения. Например, неправильно составленный договор купли-продажи недвижимости, наличие несовершеннолетних собственников, запрет на продажу имущества и другие. Поэтому мы начнем разбирать будущие проблемы именно с юридической стороны.

Проверка ЕГРН

ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости, по выписке из которого можно узнать количество собственников, кадастровую стоимость недвижимости, статус обременения и другую информацию.

Заказать выписку из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Стоимость выписки для физических лиц составляет от 300 рублей.

О том, на какие нюансы следует обратить внимание в выписке ЕГРН нам рассказал руководитель сервиса Контур.Реестро Константин Ташлыков

В отношении квартиры, полученной недавно по дарственной или в наследство, следует иметь в виду, что, может быть, в ближайшее время объявятся и другие собственники или наследники объекта недвижимости. И решение суда при споре будет почти гарантированно в пользу наследников, а договор купли-продажи признают недействительным.

Сбор справок

Следующий этап – это сбор всевозможных справок. Причем потенциальный покупатель не может их собрать самостоятельно, это может сделать только продавец квартиры.

Справки нужны для того, чтобы исключить спорные ситуации с другими членами семьи. К таким справкам относятся:

о вступлении в брак и о разводе;
о регистрации и снятии с регистрации;
о психическом состоянии.

О том, что такие справки нужны, и о том, как их получить, рассказал Константин Ташлыков:

В свою очередь Антон Гусев из бюро «КРАСС-Практик» рассказал, как недобросовестные продавцы могут вернуть деньги при непредоставлении справки от психиатра:

Если собственник продает квартиру через доверенное лицо, то стоит проверить законность доверенности, а также период действия доверенности и передаваемый перечень прав. Если срок действия доверенности уже истек или в перечне передаваемых прав не указана возможность распоряжения имуществом доверителя, в том числе и продажа, то такую квартиру нельзя покупать.

Проверить действительность нотариальной доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Более подробно о работе с этим сервисом вы можете прочитать в нашей статье.

Изучение информации из открытых данных

Некоторую информацию покупатель может посмотреть самостоятельно в открытых источниках. На это в своих интервью обратили наши эксперты Константин Ташлыков и Александр Сотников. Список сайтов следующий:

МВД РФ. Проверка подлинности паспорта по серии и номеру.
Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве. Банкротство физических лиц, индивидуальных предпринимателей и организаций.
Федеральная служба судебных приставов. Наличие исполнительных производств, причина и сумма задолженности.
. Наличие судебных производств. Если ранее человек участвовал в делах о мошенничестве в качестве ответчика, то стоит сразу отказаться от заключения договора купли-продажи.

Если у покупателя возникло сомнение в отношении планируемой сделки, то лучше обратиться к нотариусу, юристу или в риелторскую фирму. Специалисты проконсультируют о возможных рисках при покупке той или иной недвижимости.

Расположение, транспортная доступность

Месторасположение дома, в котором предполагается приобретение квартиры, является достаточно важным параметром, поскольку от этого зависит, сколько времени обитатели квартиры будут тратить на дорогу к рабочему месту и обратно, домой. При этом лишний час-другой, проведенный в дороге, превращается за год в дни и даже недели, а ведь это время можно было посвятить более интересным и полезным делам (в крайнем случае, просто отдохнуть).

При планировании покупки недвижимости принято учитывать интересы всех членов семьи. Так, если дом расположен в достаточно новом районе, где отсутствует удобная транспортная развязка, а общественный транспорт ходит пока с перебоями, желательно хотя бы знать, когда будут запущены альтернативные маршруты. В противном случае просторная и светлая квартира может стать довольно неудобным местом для постоянного проживания.

Хозяева квартиры могут существенно сократить дорогу с помощью личного транспорта, однако одного автомобиля может и не хватить для удовлетворения потребностей всех членов семьи. Так, дети могут сталкиваться с существенными затруднениями при поездках к месту учебы, супруга может тратить сказочное количество сил и времени просто для того, чтобы посетить ближайших супермаркет. Да и что делать в том случае, если автомобиль хотя бы на короткое время выйдет из строя?

С другой стороны, если в основу расчета положена определенная перспектива, есть вероятность, что лет через пять новый район станет не менее комфортным для проживания, чем районы с давно устоявшейся инфраструктурой. А качество нового дома (новые коммуникации, наличие парковок, пр.) станет причиной повышения стоимости квартиры.

Впрочем, при ограниченном бюджете месторасположение будущего жилья не является определяющим параметром. Привлекательная цена вполне сможет стать фактором, который в значительной степени повлияет на положительное решение потенциального покупателя о приобретении квартиры в не особенно удачном районе.

Площадь квартиры

Естественно, чем более просторной является предлагаемая квартира, тем более желательным является ее приобретение. Квадратные метры не бывают лишними, удобные светлые комнаты и наличие в квартире дополнительных помещений хозяйственно-бытового назначения является неоспоримым преимуществом. Однако потенциальные покупатели не сразу задумываются о том, насколько необходимыми являются «дополнительные» квадратные метры.

Ведь за каждый метр приходится платить, в результате чего общая сумма становится выше. А ведь вместо оплаты за дополнительную площадь можно было приобрести квартиру с несколько более выгодным месторасположением или вместо панельки рассмотреть покупку жилья в кирпичном доме (в том же спальном районе). С другой стороны, чрезмерная экономия на площади также может обернуться потерями – в семье могут произойти количественные изменения, может родиться ребенок. И тогда снова встанет вопрос о том, где найти квартиру более просторную, что обернется, в конечном счете, дополнительными расходами.

Впрочем, сократить количество необходимых квадратов может удачная планировка квартиры, поэтому, несмотря на потребности, определенные при планировании, в итоге покупатель может остановиться на квартире с меньшей площадью.

Как выбрать ликвидную квартиру: чек-лист

При поиске недвижимости оценивают район, тип дома, ремонт и планировку. Но есть еще несколько критериев выбора ликвидного объекта, который удастся выгодно продать в будущем. Вот что советует учесть Анна Тихомирова, владелец Агентства недвижимости Tikhomirova Estate:

1. Транспортная доступность: желательно, чтобы от станции метро до дома было не больше 10–12 минут пешком. От 15 — уже много, считает эксперт.

2. Этаж: выбирайте квартиры выше первого этажа. Его, по мнению эксперта, можно рассматривать только при наличии патио — внутреннего дворика, огороженного со всех сторон. Не стоит выбирать 4–5 этажи в пятиэтажных домах без лифта, а также второй этаж, если под квартирой располагается магазин.

3. Вид. Трудно будет продать квартиру с окнами, выходящими на шумную проезжую часть, ж/д или трамвайные пути. Большим спросом пользуются объекты с панорамным видом.

4. Ремонт в нейтральных тонах.

5. Изолированные, а не смежные комнаты.

6. Лучше с балконом, чем без него.

7. Чем потолки выше, тем лучше.

Заключение

Как правило, покупатель при поиске жилья на первое место ставят месторасположение дома, затем выбирает планировку квартиры и лишь потом интересуется отделкой. Именно поэтому более востребованным для жилья экономкласс является вторичный рынок жилья. Приобретая квартиру, можно сразу заезжать и жить.

Чтобы разобраться с критериями подбора нового жилья и в целях экономии времени лучше обратиться за помощью к специалистам (юристу или риэлтору). Они смогут помочь избежать множества ошибок, а также не нарваться на мошенников.

Обращаться к специалистам по недвижимости необходимо, если человек является юридически не грамотным и не может сам разобраться в документах. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру является важным моментом.

Вопрос

Налог вычет за ремонт квартирыКвартира без ремонта приобретена в совместную долевую собственность. Как получить налоговый вычет на ремонт?

Ответ

Правом на налоговый вычет могут воспользоваться все сособственники, но только в том случае, если они ранее не использовали это право. Также собственники должны являться плательщиками НДФЛ, то есть работать официально. Например, пенсионерам вычет не полагается, так как пенсия не облагается налогом.